買房租房各有風水講究

有人問鄭博士：買房和租房風水有啥不同？有人說買一手房不如買二手房，買二手房不如租房。但是有句話鄭博士請朋友們要知道：不管你是買房還是租房，都有相應的風水講究，因為屋宅入住不慎將使你或全家失去幸福生活。

張小姐以前在北京的豐臺租了間房子搞雕塑，因為工作太忙營養又跟不上，經常感到頭部脹痛、出氣不順、胸悶。在最近的一次檢查中，醫生在她的肺部發現了一個明顯的疤痕。這是肺結核病菌給她留下的印記，醫學上稱為“鈣化灶”。

張小姐接觸雕塑時間不長，左思右想，懷疑是住進二手房前未消毒被舊業主傳染了病。醫生說：“像結核菌、大腸桿菌、霉菌、乙肝病毒、麻疹病毒等在低溫中能長期存活。一個傳染性肺結核病人，平均每年可傳染10－15個健康人。未消毒就入住，不排除新業主受傳染的可能。”

除了共通的風水原則要遵循外，買房和租房風水的最大不同是（注意，這里說的買房僅僅是指買一手房）：

1、買房主要考慮宏觀（小區在城市的相應風水），中觀（樓盤在小區的風水），微觀（戶型自身的風水）

2、租房除了上述風水外，還要考慮到房子此前的氣場問題，換言之，此房之前哪些人住過？發生過什么情況等，具體說：

1、想法知道該屋宅為何出租；此房是否曾有意外傷亡等不利情況發生，如果能知道屋宅主的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你就可以從一開始避免入住兇宅的發生。

2、清楚戶型設計格局；因戶型設計格局不合理的出租房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。

3、明了房運衰旺；這也是最重要的環節，也是你入住后運氣轉好還是變壞的關鍵，在1984年——2003年建好的房為七運的房子；2004－2023年建好的房子才是八運的房子，業主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時或出租時房運已轉衰。所鄭博士提醒：買到房運以衰的二手房或者租到這樣的房子，運氣肯定不會好。

4、入住時，須待舊業主遷出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。

5、入住搬遷時宜在良辰吉日進行。可以查歷鄭博士的每月吉兇預報。還有就是忌與你生肖相沖之日搬進去。

6、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。

7、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點拜神、燃放鞭炮等工作。

8、入住當天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆（廚房、衛生間等）, 開啟水龍頭, 要細水慢流；因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹，有風生水起之意頭。

由上可見，買一手房比租房或者買二手房要好一些。當然，如果你能做到以上八條，那么，無論你是入住什么房子，都可以化險為夷；否則入住不慎將失去幸福生活，后患無窮。下面是鄭博士輯錄的最近媒體報道的“買房和租房15年后的生活對比”，僅供朋友們參考。

買房：15年后擁有房產

一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕于耳樓市調控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話，請記者幫忙算算賬。二手房專業人士以一套位于主城區內，面積為70平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。

在設定了房產的價值之外，為了便于計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業性貸款42萬，分15年還清。依據現有的利率7.38%并優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(相當于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。

租房：15年后可擁資金76萬

歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

比較：房價大漲買房才劃算

分析師表示，在這個例子當中，買房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬元，因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算，該房產的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了2286元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。

專業人士介紹說，從房地產發展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時，價格的漲幅將日趨緩慢，南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕在年內還要繼續，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠來看，租房也許更適合解決居住需求。

支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類

一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。

二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。

三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。比較而言，適合買商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領，還有些置業升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，城區內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

鄭偉建博士特別提醒

無論是買房還是租房，都要講究風水。因為不管你是買房還是租房，屋宅入住不慎將使你或全家失去幸福生活。記住鄭博士的話：調理是硬道理，風水就在我們身邊！  

文：鄭偉建博士